房地產(chǎn)企業(yè)購入的土地使用權(quán)應(yīng)繳納的契稅視開發(fā)情況而定：如果土地購入后就進(jìn)行開發(fā)，則作為開發(fā)成本處理；如果土地購入后僅作為土地儲備，則作為無形資產(chǎn)處理。
酒店式公寓經(jīng)營者以長（短）租形式出租，有兩種運作模式：第一種是出租酒店式公寓并提供叫醒、保潔、安保等酒店配套服務(wù)，另一種是出租公寓不提供配套服務(wù)。已知酒店式公寓系增值稅一般納稅人。要求：
（1）兩種運作模式下，經(jīng)營者出租酒店取得的收入繳納增值稅的適用稅率分別是多少？
（2）酒店產(chǎn)權(quán)為經(jīng)營者所有時，兩種運作模式下應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和適用稅率分別是多少？
（3）酒店為經(jīng)營者租入時，兩種運作模式下，誰是酒店的房產(chǎn)稅納稅人？繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分別是多少？
（1）納稅人以長（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服務(wù)的，按照“住宿服務(wù)”繳納增值稅，稅率為6%。
出租公寓不提供配套服務(wù)，按照“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)”繳納增值稅，稅率為9%。
（2）模式一屬于經(jīng)營者自用，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為“房產(chǎn)余值”，稅率為1.2%。
模式二屬于經(jīng)營者出租，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為“不含增值稅租金”，稅率為12%。
（3）兩種運作模式下，酒店的產(chǎn)權(quán)所有人均是納稅人，屬于產(chǎn)權(quán)所有人將酒店出租給酒店經(jīng)營者，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)均為向經(jīng)營者收取的“不含增值稅租金”。
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