有下列情形之一的，委托方在代理期限內(nèi)可單方終止代理行為：
（1）涉稅服務(wù)人員未按涉稅專業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)；
（2）涉稅專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)被注銷資格；
（3）涉稅專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、解體或者被解散。
某企業(yè)2020年6月對其辦公樓、廠房進(jìn)行如下改建或調(diào)整：
（1）更換一棟辦公樓的中央空調(diào)系統(tǒng)和全部燈具：其中，舊中央空調(diào)的入賬價(jià)值30萬元，新中央空調(diào)入賬價(jià)值80萬元；舊燈具入賬價(jià)值2萬元，新燈具入賬價(jià)值5萬元。
（2）將其一處廠房對外出租，一次性收取2年租金。
該企業(yè)咨詢下列問題，請你逐一回答：
更換的中央空調(diào)影響當(dāng)年房產(chǎn)稅的計(jì)稅原值。
理由：凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值。
更換的燈具不影響當(dāng)年房產(chǎn)稅的計(jì)稅原值。
理由：對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。
廠房出租前，應(yīng)以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)，從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×稅率（1.2%）
廠房出租后，應(yīng)以不含稅房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從租計(jì)征房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入（不含增值稅）×稅率（12%）
房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收方法，所以一次性收取租金的房產(chǎn)稅應(yīng)分?jǐn)傆?jì)算當(dāng)年租金部分對應(yīng)的房產(chǎn)稅。
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